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Achat

Le concept fondamental de CI est de permettre aux acheteurs francophones d’acheter EN ESPECES de l’immobilier en Californie. Pourquoi en espèces? A moins que vous ne soyez déjà établi aux EU et que vous puissiez justifier de revenus acceptables par les banques ou autres pourvoyeurs de financement, il vous sera presque impossible de bénéficier d’un prêt sur place.

De plus, si un vendeur a le choix entre un acheteur qui possède déjà des fonds nécessaires pour finaliser la transaction, et un acheteur qui fait une offre sujette à l’accord de sa banque, ce vendeur n’hésitera pas à accepter l’offre en espèces, plus sûre et plus rapide. Dans un climat économique en baisse, une offre “cash” en dessous du prix demandé sera plus facilement acceptée qu’une offre dépendant de l’octroi d’un prêt hypothécaire.

L’acheteur envoie ses fonds directement au “notaire” Californien, qui se chargera de les acheminer vers le vendeur et autres personnes incluses dans la transaction, selon les termes du contrat.

Bien entendu, les fonds avancés par l’acheteur lui seront rendus, moins frais de transfert de fonds , au cas où la transaction n’aboutirait pas. Les frais de transfert de fonds sont de l’ordre de $50.00 pour chaque transfert, pour recevoir (ou envoyer) des fonds en $US sur le compte bancaire du “notaire”, par virement électronique UNIQUEMENT. Les virements électroniques ont l’avantage de pouvoir être tracés par la “Federal Reserve Bank”.

Si vous êtes résident permanent ou citoyen des Etats Unis, nous vous aiderons à trouver les meilleures sources de financement disponibles, en fonction de votre situation financière.

Vente

Vendre un bien immobilier, une fois les conditions de vente approuvées par l'acheteur le vendeur et autres personnes faisant partie de la transaction, est relativement rapide. Les fonds dûs au vendeur sont acheminés en fonction(s) des desiderata du vendeur, vers une ou plusieurs personnes, banques de leur choix, soit par chèque en $US ou par virement électronique.

En Californie, la commission de vente (6% du prix de vente) est payée par le vendeur. Le “notaire” se charge de répartir la commission de vente entre l’agent du vendeur et celui de l’acheteur. Les autres frais de vente sont négociés entre vendeur et acheteur, et varient d’une ville à l’autre. Ces frais sont ceux d’enregistrement des documents de vente, frais de transfert de titre de proprieté, frais de “notaire” entre autres. Si le vendeur n’est pas un resident permanent ou un citoyen de EU, le “notaire” prélevera un certain pourcentage du prix de vente et le remettra aux autorités.

Il est recommandé aux acheteurs comme aux vendeurs de consulter leur expert comptable avant de s’engager dans une transaction immobilière en Californie. Les lois fiscales en vigueur dans le pays où vous résidez régissent le traitement fiscal de votre transaction immobilière en Californie. Dans quelle mesure pouvez vous déduire vos frais de transports et de séjour en Californie en menant vos transactions immobilières? Quels sont les avantages d’ouvrir un pied-à-terre commercial en Californie? Ou une résidence secondaire, un bien locatif, un ranch, ou un centre commercial? Voilà le type de questions que vous devrez poser à votre comptable.